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榕城商贸中心903—904室房产租赁通告

一、租赁标的挂牌价及包管金

最终租赁标的的首年月租金以出租方确定的竞价成交价为准。。。。。。

二、租赁标的的产权状态、实物现状

租赁标的为出租方福建省国有资产投资营运有限公司所持有的房产，，，，，，，，座落职位于福州市水部街道五一北路129号榕城商贸中心903—904室，，，，，，，，修建面积：136.2㎡，，，，，，，，房产妄想用途办公，，，，，，，，现在由福州华赛通讯信息咨询有限公司承租作为办公场合使用，，，，，，，，将于2025年12月31日租赁期满，，，，，，，，现在承租人未放弃优先承租权。。。。。。

出租方将上述租赁标的出租事宜委托福建闽都置业生长有限责任公司举行管理并作为履约代表，，，，，，，，委托行使的权力包括但不限于衡宇的租赁管理、交接、发函催告乙方履约（如支付租金、物业费、水电气费、包管金等款子、用度）以及《衡宇租赁条约》项下约定的出租方所享有的其他权力。。。。。。

若在看样期至标的移交日时代现场爆发转变，，，，，，，，最终诠释权归福建闽都置业生长有限责任公司所有。。。。。。

三、租赁的目的及可行性、租赁用途、租赁限期

（一）租赁目的：盘活资产，，，，，，，，提高资产收益。。。。。。

（二）租赁用途：办公，，，，，，，，承租方须遵守国家和属地有关衡宇使用和物业管理之划定。。。。。。

（三）租赁限期：五年

四、租金收缴步伐、租赁底价及确定依据、租金递增率、竞价方法等

（一）履约包管金：承租方应于《衡宇租赁条约》签署后5个事情日内向出租方支付履约包管金（不计利息），，，，，，，，金额按最后年度月租金的三倍盘算。。。。。。

（二）租金支付方法：租金 1 个月缴纳一次，，，，，，，，先付后用，，，，，，，，首期租金应于《衡宇租赁条约》签署后五个事情日内支付，，，，，，，，以后应在每个应付周期的第一个月5日前支付该期（ 1 个月）租金。。。。。。

（三）租赁底价及确定依据：经市场调研（或委托评估机构评估），，，，，，，，该房产周边类似房产市场租赁价钱约为每月30-45元/㎡。。。。。。因此，，，，，，，，租金挂牌价（含税）为36元/㎡，，，，，，，，不含其他用度。。。。。。

（四）租金递增方法：租金于第四年递增 3 %。。。。。。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为果真竞价确定的成交价，，，，，，，，从第  四  个租赁年度（含第 4 个租赁年度）起至租期竣事，，，，，，，，每个租赁年度月租金在上三个租赁年度月租金基础上递增  3  %。。。。。。

（五）竞价方法：由福建闽都置业生长有限责任公司组织果真竞价招租，，，，，，，，接纳密封的方法举行报价。。。。。。 

（六）装修期免租金情形：无装修免租期。。。。。。

（七）条约签署：承租方应与出租方在成交效果公示竣事越日起5个事情日内签署《衡宇租赁条约》。。。。。。

五、竞租人（承租方）资格条件、承租条件、优先权情形、危害展现、租赁条约文本以及其他特殊约定条款

（一）竞租人应具备的资格条件

1.正当建设并有用存续的企事业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。。。。。。

2.未被列入出租方失约名单（即：与九州酷游ku官网及其系统内企业曾有资产租赁关系的原承租方在条约执行历程中有违法违规行为或有违约行为导致条约终止或因违约与九州酷游ku官网及其系统内企业爆发经济及执法纠纷的，，，，，，，，不得加入竞租）。。。。。。

3.未被列入全王法院失约被执行人名单。。。。。。

4.切合国家执法、行政规则划定的其他条件。。。。。。

5.本项目不接受团结体竞租。。。。。。

（二）优先权情形：一律条件下，，，，，，，，原承租方有优先承租权。。。。。。

（三）危害展现

1.租赁标的以现状出租，，，，，，，，竞租人自行查勘现场，，，，，，，，并自行肩负查勘历程的一切用度，，，，，，，，肩负查勘中任何因未周全相识或误解现场现实状态而导致的一切效果。。。。。。若意向竞租人缴纳包管金并加入竞价，，，，，，，，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及保存或可能保存的瑕疵完全认可且无异议。。。。。。

2.租赁标的现处于对外租赁状态，，，，，，，，现承租方尚未退出租赁标的，，，，，，，，保存租赁标的交付时间不确定的危害。。。。。。同时，，，，，，，，一律条件下，，，，，，，，原承租方有优先承租权。。。。。。

（四）其他特殊约定条款（承租方应接受的主要承租条件）

1.租赁限期届满，，，，，，，，承租方必需按条约约定准期交还。。。。。。承租方逾期未送还，，，，，，，，须肩负违约责任,出租方有权强制清场。。。。。。

2.租赁历程爆发的种种税、费由出租方、承租方按国家相关划定各自肩负，，，，，，，，若有未划定的，，，，，，，，由承租方肩负。。。。。。

3.租赁期内，，，，，，，，承租方未经出租方赞成，，，，，，，，不得私自改变衡宇的结构。。。。。。

4.承租方对租赁房产的装修须按福建省、福州市有关规范举行，，，，，，，，并必需自行认真解决在装修和使用历程中涉及的有关手续（包括工商、税务挂号、卫生、清静、环保、都会管理、特种行业管理、消防审批和验收等手续），，，，，，，，并肩负所有用度及相关危害；；；；；；无论泛起何种情形，，，，，，，，出租方都差池承租方的装修及其它一切设施肩负任何赔偿责任。。。。。。

出租方对承租方就租赁标的所作的装修违规事项的检查、确认等事项不应被视为出租方对租赁标的现适用途的认可等，，，，，，，，承租方仍应肩负违规、违约使用租赁标的所带来的执法效果。。。。。。

5.承租方应准时缴纳租金及其他各项用度，，，，，，，，包括但不限于物业管理费、水电费、电话费、空调费、煤气费、闭路电视费、宽带网费等，，，，，，，，并自行肩负拖欠用度造成的一切效果，，，，，，，，若有造成出租方等相关方损失的，，，，，，，，由承租方肩负。。。。。。

6.若遇政府决议征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致条约终止，，，，，，，，出租方、承租方互不肩负责任，，，，，，，，租金按实结算，，，，，，，，多还少补。。。。。。承租方必需在通告宣布之日起七日内无条件搬离，，，，，，，，不然出租方有权没收承租方的履约包管金，，，，，，，，承租方还应赔偿出租方的响应损失。。。。。。承租方不享有任何拆迁赔偿。。。。。。

7.未经出租方书面赞成，，，，，，，，承租方不得改变衡宇用途，，，，，，，，不得私自以支解、合租、转租、转借、替换或其他形式交给第三方使用；；；；；；如因承租方私自改变衡宇用途或使用该衡宇举行违法违规运动，，，，，，，，给出租方造成损失的，，，，，，，，出租方有权向承租方追偿。。。。。。

8.租赁标的以现状出租，，，，，，，，竞租者自行查勘现场，，，，，，，，并自行肩负查勘历程的一切用度，，，，，，，，肩负查勘中任何因未周全相识或误解现场现实状态而导致的一切效果。。。。。。

9.未放弃优先承租权的原租户若加入竞租，，，，，，，，在一律条件下享有优先承租权，，，，，，，，并且需要凭证本项目竞价要求在挂牌时代提供报名质料和缴纳竞价包管金加入竞价。。。。。。

10.承租方须无条件所有签署、接受上述主要租赁条件和本项目《衡宇租赁条约》。。。。。。

（五）租赁条约文本（附后）

六、报名阻止时间： 2025 年 12 月 30 日17 时。。。。。。若在首次通告的十五个事情日内未征集到承租方，，，，，，，，则报名阻止时间以每5个事情日为一个周期顺延，，，，，，，，与通告顺延周期坚持一致，，，，，，，，直至2026年12月31日征集到承租方或另行通告为止。。。。。。

意向竞租人在报名阻止时间前与组织方联系领取竞价相关文件，，，，，，，，缴纳竞价包管金，，，，，，，，提交资格证实文件。。。。。。

联系人：林女士

联系电话：0591—87542224（638）

联系地址：福建省福州市鼓楼区湖东路288号省投水调歌头办公区8楼

七、竞价包管金： 16000 元。。。。。。有意加入上述竞价运动的竞租人须在报名阻止时间 2025 年 12 月 30 日17:00时前将竞价包管金汇达组织方指定银行账户（以现实到账为准）（开户名称：福建闽都置业生长有限责任公司 ，，，，，，，，开户银行：兴业银行福州湖东支行 ，，，，，，，，开户账号：118060100100089425）。。。。。。资金用途应当标明“榕城商贸中心903-904室房产竞价包管金”或类似字眼。。。。。。竞租人未按划定的限期及指定账户提交竞价包管金的，，，，，，，，将无法取得竞价资格。。。。。。

八、竞价会所在实时间

竞价会所在：福州市鼓楼区湖东路288号省投水调歌头办公区8层福建闽都置业生长有限责任公司聚会室；；；；；；

时间： 2025 年 12 月 31 日 上 午 10 点整。。。。。。若在首次通告的十五个事情日内未征集到承租方致使首次通告限期及报名阻止时间顺延的，，，，，，，，则竞价会时间响应顺延至下一周期报名阻止时间的下一个事情日的上午10点整。。。。。。如竞价会时间有另行调解，，，，，，，，详细以组织方通知的时间为准。。。。。。

九、通告限期十五个事情日

2025 年 12 月 10 日至 2025 年 12 月 30 日（若在此时代未征集到承租方，，，，，，，，则通告限期以每5个事情日为一个周期顺延，，，，，，，，直至 2026 年 12 月 31 日征集到承租方或另行通告为止）。。。。。。

监视电话：0591—87542224（638）

福建闽都置业生长有限责任公司

2025年12月10日